~中古物件のメリット~

中古住宅のメリットについて、いくつかご紹介します。

  • 購入費用を抑えられる

    中古住宅を購入するメリットとして一番に挙げられるのは価格です。一般的に、築年数が経過するほど価格が下がるので、同じ立地条件・面積の新築物件と比較すると、費用を抑えて購入することが可能です。 

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  • 新生活をイメージできる

    中古物件はすでに現物が建っており、まだ実際に人が住んでいる状態で内見出来る場合もあります。生活感を感じられることで購入前後で生活イメージがしやすいのもメリットです。設備や配管の状況をあらかじめ確認しておけば、どれくらいリフォームが必要なのか見積もることもできます。 また、近隣住民の状況や騒音・治安といった住環境も事前に聞くことも可能です。

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中古物件は自分好みにリフォームが可能!
中古物件はリフォームで新築のように生まれ変わります。販売価格が安いため、余った予算をリフォーム代に回しましょう。 古い外観や内装も、自分好みのデザインにしたり、最新の設備に交換したりすることで、新築戸建住宅のような空間が可能になります。お気に入りの場所に建てられた中古戸建住宅を購入してリフォームを行えば、理想の住宅環境を整えられます。

リフォーム費用は、あらかじめ見積もっておこう!

中古住宅の購入を検討する際には、物件購入費用とリフォーム費用を合わせて予算内に収まるかどうか、必ず確認しておきましょう。 また、リフォームやリノベーションでは建物構造自体を変更することはできません。購入を検討している物件が、自分の希望しているリフォームを実現できる構造なのかも併せて確認しておくことは重要です。 価格が安い中古住宅の中には、建築基準法や都市計画法などの関係で再建築不可となっている物件もあります。必ず事前に条件をチェックしておきましょう。

CHECK!

中古住宅を購入するデメリットとは?
価格の安さなどがメリットの中古住宅ですが、新築住宅に比べて築年数が経過している分、気をつけなければならないデメリットもあります。3つご紹介します。

  • 1920タイル圧縮

    POINT01

    損傷や劣化が気になる

    築年数が経過していればいるほど、それだけ家も傷んでいます。特に、水まわりの傷みはよく確認しましょう。設備も古いため、住宅購入資金とは別に、リフォームや修理代が必要になる場合も多いです。物件によっては、リフォームを完了してから販売している中古戸建もあります。

  • 1920石圧縮

    POINT02

    耐震性が低い物件がある

    住宅の耐震基準は物件の築年数によって異なります。 耐震基準を定める建築基準法は定期的に改正され、それに伴い住宅として満たすべき工法や構造など耐震基準が強化されます。築年数が古い中古物件の購入を検討する際には、過去に行われた耐震診断の結果や耐震工事の必要性などを事前に確認しておきましょう。

  • 1920タイル圧縮

    POINT03

    住宅ローン審査が厳しい

    中古戸建住宅は、新築戸建住宅よりも住宅ローンの審査が厳しいことがあります。中古戸建住宅は建物自体の資産価値が低下しているため、金融機関が設定する担保価値が低く見積もられる傾向があります。 建物の状況や住宅ローンの種類によっては、審査が通らないこともあるため注意しましょう。中古戸建住宅の購入を検討している場合は、事前に住宅ローンの仮審査を受けるといった対策が必要です。

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