私道負担は、敷地の一部分を道路にすることです。売買する土地の一部に私道が含まれていることを表します。 建築基準法により築物の敷地は、幅4m以上の道路に2m以上接しなければならないという決まりがあります。 これを「接道義務」といいます。   建築物を建てるときには、「接道義務」があるので、道が狭い・無い場合には、私道をつくって条件を満たす必要があります。  私道とは言え、道路であるため自由に使うことはできません。私道の所有者は、土地を購入した人で私道を分筆して持ち合う場合などがあります。  

セットバックとは、道路幅が4m未満の場合、土地を敷地側に後退（セットバック）させて道路として4mの幅を確保しようという取り決めです。 接道義務は火災や地震などの災害時に救助活動をスムーズに行うために欠かせない規定です。 しかし中古物件などは、現在でも狭い道があります。 その場合、現在建っている建物を動かすことは難しいので、建て替えるときに下げます。   自分の土地が道になってしまいますが、新しい建物を建てる際に建築確認がおりないので、そのまま同じ場所に建て替えることはできません。 セットバックすると、土地は減ってしまいますが、道路が広くなったことにより、資産価値が上がることもあります。